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一线城市降价蔓延 卫星城房价大幅跳水

2018-11-30 15:35:27
一线城市降价蔓延 卫星城房价大幅跳水 记者调查显示,北京、上海、广州、深圳四大城市周边卫星城房价正在进入深幅降价区,房企原本战略布局的重点二三线城市、高铁沿线城市的楼市,降价比其邻近的一线城市来得更为猛烈。

其中,环京津的河北香河、固安、燕郊、涿州等地,深圳周边的惠州、东莞等地,房价降幅尤其显著。

在本轮调控周期全面拉长的背景下,大都市周边卫星城市场或将迎来真正意义上的深度回调,其房价的跳水程度很有可能大幅超过中心城市。

有分析人士认为,部分卫星城房价跌幅或达30%-50%。

降价潮蔓延卫星城 11月24日,中原地产数据显示,北京郊区房价继续下调,特别是通州和大兴,部分新开项目均价拉低到了1.3万元/平方米左右,区域房价酝酿再次下调。

其中大兴区从8月开始连续4个月出现断崖式下调。

目前均价相比最高点下调超过15%。

受北京郊区降价影响,邻近通州的燕郊、香河出现大幅降价,香河当地在售楼盘香城郦舍的本来预售均价为6500元/平方米,近期推出一批特价房,预售均价为5300元/平方米,相当于8折。

固安区域降价明显的项目则相对较多,如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等,这些项目均有价格相对较低的特价房源,有的项目售价仅4200元/平方米。

深圳郊区宝安、龙岗、坪山的降价,也令邻近的东莞和惠州深受冲击。

在东莞,金地11月新推的外滩8号由9字头的开盘单价降至8字头,金地在东莞的其他两个项目也有不同幅度的价格折让,其中金地博登湖新品单价直降3000元。

11月26日,位于深惠经济合作区的惠州龙光城加推两栋新楼,其中两套特价房价格仅为2999元/平方米,其余单位折合均价在5100元/平方米左右。

此前,位于惠州的卓着维港项目也推出了4900元/平方米的新房源。

从碧桂园到卓着再到龙光城,惠州房价一再探底。

在广州和佛山交界的金沙洲板块,部份项目近期也推出了特价房源。

当地的二手房报价明显下调,偏向于佛山界内的房源报价比年初低了2000元左右。

广州增城、从化两地的房价,和临近广州的中山、佛山、清远等地,则出现更为明显的下调。

在上海附近的昆山,其所辖花桥板块近几年来房价延续高涨,区域内新开盘项目报价今年以来已超过10000元/平方米,但随着上海房价深跌,花桥板块的房价也面临深度调整,不少项目推出了特价房源或各种优惠促销。

投资泡沫被挤压 克而瑞分析师潘绍之认为,此轮卫星城房价下跌,是挤泡沫的过程。

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